疫情历经三年之后，房价并未出现大幅度下跌的情况，当下更是不会出现崩溃的局面，这一回，开发商比你所想象的更具备扛住压力的能力。
春节刚过不久时，在2026年，不少人于朋友圈之内刷到了售楼处复工的视频，心中暗自嘀咕称，都说在疫情期间房子售卖不太容易因而房价理当会下降，可为何自己看上的那一套房价却还上涨了呢？真实的情况是，确实自2020年度到2022年度使得房地产企业非常吃力，然而在2026年楼市运行的逻辑早已发生变化。
疫情对房价的冲击只持续了三个月
于2020年2月，全国商品房销售面积同比下滑幅度为39.9%，此乃近十年来最为惨淡的一个月。恒大、碧桂园彼时在全国1400多个楼盘开展七五折促销活动，个别三四线城市项目单价径直下降2000元。然而这种降价仅仅维持至2020年4月，武汉解封后积压的需求得以集中释放，北京朝阳区某项目开盘当天去化率反倒达到82%。在疫情最恐慌的阶段，房价的确出现了松动，不过窗口期极为短暂。
中小开发商才是真正难以承受的，2021年河南降水出现暴雨情况且叠加疫情之际，郑州某个在管城区有楼盘的本土房企，将楼盘价格从15000元降至12000元，结果被老业主拉起条幅，如今回过头去看，疫情历经三年，全国百城新建住宅的均价从15200元出现波动直至16200元，每年的涨跌幅都没有超过3%，房价没有崩溃，是由于没有人敢真正进行降价，土地成本摆在那里，下降2000元就意味着亏本。
开发商不傻 降价只能换骂名换不来现金流
2022年清明节的时候，南京江北核心区有个楼盘悄悄放出了10套特价房，这些特价房的价格比备案价低8%，当天晚上就被房管局约谈了。如今的游戏规则是很明晰的：限跌令虽然沒有正式文件，然而城市能级越低管控得就越严格。江苏盐城某项目在2023年初打算搞工抵房八折销售，住建局直接停止了网签。开发商计算过账目，降价10%销售量最多翻倍，可是利润兴许会腰斩，还是熬着比较好。
还有一个现实情况是，融资成本降低了，在2024年年底的时候，五年期LPR下降到了3.95%，像万科、保利这类央企，发债利率能够压低到2.8%。以前高周转是为了偿还利息，现如今资金成本降低了，开发商有了底气可以慢慢售卖。在今年1月份的时候，百强房企销售额同比下降了12%，然而却没有人再提及“全员营销”，大家都清楚：疫情所带来的后遗症是关于消费信心的问题，并非是通过打折就能够解决的。
二手房房东比开发商更沉得住气
2023年年初之际，上海链家的挂牌量迅猛攀升至10万套，那时众多专家作出预测，声称将会出现抛售潮，结果究竟如何呢？内环以内老旧且破败不堪的小面积住房的房东，宁可选择转租，也绝不降低价格；杨浦区有一套面积为40平米的老公房，挂牌价格为420万，整整挂牌长达11个月之后，最终以430万的价格达成成交。经历过非典时期的上海阿姨说得十分直白：在2003年房价有过下跌吗？就算跌了我也不至于没地方睡觉只能流落街头。
该种心态，于2025年之际，变得愈发顽固。广州天河区房产交易中心所呈现的数据表明，去年四季度时，二手房议价空间自5%收缩至3.2%，业主主动进行降价的占比不足两成。疫情致使人们更加珍视具确定性之资产：房租每月可收入3500块，然而卖掉房屋持有200万现金，理财收益却无法跑赢通胀。故而你能够发觉，链家之上那些具有“急售”标识的房源，大部分是出于置换需求，真正缺钱的早就选择走法拍渠道了。
三四线城市的房价根本降不动
2020年春节过后，山东临沂某个县城的新楼盘推出了3988元起的售价，此价格相较于周边低出1000块，然而结果却是售楼处被同行破坏了。这并非是一则段子。三四线城市的楼市早就已经不是单纯的市场行为了，土地价格在房价中所占比例为40%到50%，建筑材料以及人工费用年年都在上涨，并且开发商还需要配套建设幼儿园。河南周口某个项目的财务总监计算过：每平米的成本是5200元，售价为5500元时净利润仅仅只有3个点，如果再降低价格那简直就是在做慈善。
你觉得小城市会出现阴跌情况吗？来瞧瞧实际的数据，在2025年12月的时候，70个大中城市当中的三线城市新房价格，同比呈现出上涨0.8%的态势，虽说上涨幅度较为缓慢，然而并没有出现下跌的状况。老家处于湖南衡阳的朋友想必是有印象的，在2022年当地颁布过相关政策，那就是买房对于契税予以补贴，房地产企业是不被允许进行恶意降价操作的。地方政府相比于开发商而言，更害怕房价出现崩溃的局面，毕竟土地财政还没有实现转型呢。
政策工具箱里还有三张牌没出
2026年年初的时候，住建部开的工作会议通稿当中，删掉了“房住不炒”，改成了“支持刚需改善”，这个信号已经足够明显了。当下首套房的利率是4.1%，不过参照2008年的情况，最低能够打到七折也就是2.87%。央行在去年年底重新启动了PSL（抵押补充贷款），虽说主要投向保障房，但是货币宽松的水终究会蔓延到楼市。
且存在着另外两个极具影响力的手段举措：一是对于契税实施减免，二是关于二手房交易增值税免征期予以调整。在2024年杭州举办亚运会之后，浙江曾开展过相关试点工作——即对于住宅在五年之内给予免征增值税的政策，就在当月，二手房带看量出现了增长，涨幅高达40%的情况。当下在全国范围之内，二手房交易增值税普遍的标准是达到满二年限或者属于满五唯一条件之人，如果将其全部调整为满二即可免征，这相较于之前而言，就相当于能够为买家节省下5.6个百分点的费用开支。这样一套组合而成的策略举措，有三年的时间一直被搁置未用潜藏着，一旦真正到了房价出现大幅度下滑的那个时刻，随时都能够发挥作用，对市场起到支撑稳定的效果。
别指望房价回到三年前 但窗口期确实来了
2026年2月这个之时点相当微妙，春节之前深圳出现了批工抵房，折扣大概在9折左右，且需全款支付，这是实实在在的优惠，然而并非普遍状况，针对想要买房之人，真正利好并非房价大幅下跌，而是你拥有机会仔细挑选，北京丰台区某改进盘，2024的年开盘之时要验资300万，如今首付分期还能够谈一个点的折扣。
牢记一个数字，2025年全国法拍房挂拍的相关数量和之前同一时期相比下降了6.7% ，这表明断供最为激烈的阶段已经过去了，疫情持续的三年让我们明白了两件事情，房子的确不会一直处于上涨态势，然而也不存在其他资产比它更加能够抵抗价格下跌，当前售楼处门口的到访礼从电饭煲提升为戴森吸尘器，中介朋友圈信息从原来的“今夜不涨价”转变为“业主诚心可谈”，这并非是崩盘的前期征兆，只是买方市场终究到来了。
到末尾了问大伙一个问题，倘若今年房贷利率下降至3.5%以下，你乐意将银行理财取出用于购房吗，欢迎身处评论区谈谈你的抉择。
