在今年的一季度期间，房地产市场之中，多项关键指标呈现出下滑的态势，市场的整体表现展现出较为低迷的状况。这种情况与疫情反复以及行业调整等多种因素存在着直接的关联，其影响所涉及的深度和广度，值得购房者以及从业者给予密切的关注。
核心数据全面下滑
依据国家统计局所公布的数据来看，今年1月至3月期间，全国商品房销售面积同比呈现出下降态势，下降幅度为13.8% ，销售额的下降幅度更为显著，达到了22.7%。这样的销售额下跌幅度，是自2020年初疫情突然爆发时期过后，最为巨大的一次下滑情况。在同一时期内，房地产开发投资增速仅仅只有0.7% ，创造出了近两年来的最低数值。
处在房企行列的资金状况同样呈现出紧张的态势，在一季度这个时间段里，房地产开发企业所获得的到位资金，与同比情况相比较下降了19.6%，在这全部的到位资金里，其中国内贷款这一部分下降了23.5%，这样一种资金下降的情况反映出金融机构对于房地产行业在资金投放方面趋于谨慎的态度，而销售回款这一对于开发商而言最为重要的资金来源，也大幅度减少了25.7%。
疫情冲击区域市场
此回市场处于低迷状态，疫情反复是充当重要导火索的因素。特别是针对长三角地区、粤港澳大湾区以及东北地区而言，其受到的影响更为显著突出。从统计局所公布的分区域数据情况来看，其中东部地区销售额累计算同比，呈现出下跌了27.7%的状况，东北地区销售额同期累计算同比，呈现出下跌了33.9%的状况，其降幅远远超过全国平均水平。
我国经济活跃且人口密集的重点区域，就是这些区域，疫情反复，它直接抑制了看房、签约等线下交易活动，打乱了市场正常修复节奏，人员流动受限，还影响了部分刚需和改善型购房者的入市计划。
开发投资增长乏力
虽说开发投资依旧维持着微弱的增长态势，然而那0.7%的增速已然快要接近停滞状态了，这主要是深受土地购置以及新开工面积大幅度下降的拖累，在今年一季度的时候，好多民营房企面临着信用风险，拿地的意愿以及能力双双都减弱了，进而致使土地市场显得较为冷清。
与此同时，诸多处于建设当中的项目，由于资金方面出现的相关问题，而难以顺利地实现正常复工，或者进一步加快建设的进度，新开工的楼盘数量下降到了处于历史阶段的较低水准。房地产领域，从销售一直到投资的传导链条遭遇了阻碍，销售一端呈现出的不景气状况，直接对开发商在土地以及施工环节的投入能力产生了影响。
房企资金链持续承压
房地产企业所拥有的到位资金呈现出了自开始有统计记录以来的最为巨大的下降幅度，这突出地显示出了这一行业所面临的流动性方面的困境。除了银行方面的贷款出现收缩之外，房地产企业靠着发行债券等这样的渠道来自己筹集资金也持续不断地出现了负增长的情况。当下债券融资更多地朝着国企与央企的方向流动，大多数民营房地产企业的融资渠道变得狭窄起来。
占据资金主要部分的销售形成的回款，急剧地下降了，这是资金链处于紧张状态的核心原因所在。在这背后，是市场需求从整体上来看呈现出疲软态势的情况，居民对于购房的预期转而变弱了。并且，还加上了部分家庭的收入受到疫情的影响这种状况，使得购房决策变得更加审慎起来，最终导致销售方面难以给房地产企业提供有效的现金流支持。
政策纾困逐步发力
今年以来，为让市场稳定，已有超出70个城市出台了各种各样用来支持的政策，这些政策主要涵盖适度把限购限售条件放松，将公积金贷款使用门槛降低，让购房贷款审批速度加快，把房贷利率下调等，部分城市自4月份开始，住房需求有了一定程度的释放，销售面积的降幅开始慢慢收窄。
政策方向清晰明确，始终牢固坚持“房住不炒”的定位，其目标在于实现稳地价，达成稳房价，进而稳定预期。借助满足合理的住房需求，尤其是大力支持刚性需求以及改善性需求，以此期望减缓商品房销售呈现的下行势头。保障性租赁住房以及长租房市场的建设加速推进，同样为市场给予了新的稳定器。
市场有望逐步趋稳
多数分析觉得，伴随各地纾困政策落实显现成效，还有疫情影响于二季度渐渐变弱，房地产市场有希望触底企稳。特别是热点城市针对需求端的激励政策，或许会对市场信心恢复起到积极作用。银行信贷额度的增多，和利率连续下调，使购房者的资金成本降低了。
预料下半年市场呈现状况会比上半年更优，然而市场信心的完全修复以及行业良性循环的再度构建，时间上仍有需求，房地产企业要抓住政策的时间限制处于合适的短暂时间段的机会窗户阶段时期，积极去盘活资产并且保障楼盘按时交付，从而重新塑造起市场的信任，购买房屋的人也应该依据自身实际存在的需求情况，理智地看待市场的变化态势。
当下，处于以“稳”为要点的政策主调情形下，您觉得哪些特定举措最能够切实有效地推动房地产市场朝着健康平稳的方向发展呢？欢迎于评论区域分享您的见解，同时也请给予点赞来对本文予以支持。
